На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в старом многоквартирном доме

Квартира в старом многоквартирном доме может стать отличной инвестицией, но она также может привести к увеличению расходов в будущем из-за большей потребности в ремонте.

Перед покупкой квартиры обязательно следует учесть различные факторы и узнать как можно больше информации, особенно касающейся необходимости ремонта и обслуживания здания.

Вы можете обратить внимание на следующие моменты:

Состояние квартиры:

Обновлена ли электропроводка в квартире и когда это сделано. Старая или некомпетентно обновленная электрическая система может представлять опасность. Также спросите об обслуживании и состоянии сантехники и отопительной системы в квартире.

Также проверьте двери и окна квартиры. Старые окна могут нуждаться в обновлении.

Стены и полы также заслуживают тщательного осмотра. Чтобы избежать существующих проблем с влажностью, проверьте, нет ли следов повреждения водой на стенах или следов плесени в углах.

Коммунальные расходы:

Запросите информацию о расходах на коммунальные услуги квартиры и всего дома. Чтобы получить более полную картину, сравните расходы как в зимний, так и в летний период. Не забудьте также запросить у жилищного товарищества баланс коммунальных услуг за предыдущую квартирную книгу. Если предыдущий владелец остался в долгах, то этот долг, как правило, должен быть выплачен новому владельцу.

Квартирное товарищество:

Запросите информацию о финансовом состоянии квартирного товарищества. Узнайте, достаточно ли у квартирного товарищества средств для проведения ремонтных и ремонтных работ. Также узнайте, есть ли у кооператива кредиты и есть ли должники. Спросите ассоциацию кондоминиумов (или через брокера по недвижимости), есть ли у кооператива контракты на капитальный ремонт или проекты реконструкции. Если планируется капитальный ремонт, владельцу курьера также придется учесть дополнительные расходы в будущем.

Также стоит узнать, каковы соседи по квартире и достаточно ли в квартире спокойно и уединенно.

Также перед приобретением квартиры следует уточнить, в каком порядке расположены места общего пользования жилого дома (лестница, чердак, подвал). Как организована парковка, хранение колес или детских колясок, как организована утилизация мусора и т. д.

Право собственности:

Убедитесь, что право собственности на квартиру и все здание в порядке, и все законно зарегистрировано. Если в план квартиры были внесены изменения (например, демонтаж стен, увеличение окон или другой капитальный ремонт), проверьте, являются ли эти изменения законными и имеются ли необходимые разрешения и разрешения на строительство. Общие помещения здания и квартиры можно увидеть в открытом доступе в Центре регистрации Ehitisregistrars по адресу ehr.ee

Развитие локации:

Узнайте о планах, чтобы узнать, запланированы ли в этом районе какие-либо серьезные изменения, которые могут повлиять на стоимость владения квартирами в будущем как в положительную, так и в отрицательную сторону. Стоимость владения квартирами, безусловно, возрастает благодаря близости торгового центра, близости к детским садам и школам, новой инфраструктуре, хорошему транспортному сообщению и т. д. Изменения, снижающие стоимость владения квартирами, заключаются, например, в строительстве нового здания рядом со зданием, которое может закрывать солнечный свет или вид.

‍