Технический консультант отвечает: Не все гонорары должны быть выплачены строителю до подписания исполнительного листа

После строительства логично думать, что работы выполнены и теперь состояние здания лучше, чем раньше, но во многих домах это не так. Технический консультант из Харьюского уезда и Таллинна советует людям, как вести себя в случае возникновения проблем.

Айвар Кальюлал имеет многолетний опыт работы техническим консультантом. Его работа заключается в том, чтобы строительные работы проходили гладко и выполнялись надлежащим образом. Несколько жителей многоквартирных домов обратились в газету о многоквартирных домах с жалобами на то, что после окончания строительных работ в их доме ситуация все еще остается проблемной, и зачастую жильцы не знают, кому и за что платят.

«Если проект составлен согласно инструкции по составлению строительного проекта (всегда можно Экспертиза проектазаказать, если есть сомнения) и выполнить строительство в соответствии со Строительным кодексом (монитор-под надзором владельца), то на самом деле что-то «сумасшедшее» нужно исключить», — заявил Айвар Кальюла на странице «Квартирного дома».

По его словам, можно сойти с ума, если сконцентрироваться на вещах, услугах и на всем в целом: вентиляция не будет построена, надзор со стороны собственников не будет нанят, у застройщика нет компетенций, строительная продукция будет заменена на, казалось бы, более дешевую и так далее. «Иногда некоторые «сумасшедшие вещи» требуют больших затрат на электроэнергию вместо реконструкции. Однако это означает, что основное внимание уделяется энергоэффективности», — считает Кальюла.

Читатели также освещали в своих письмах некоторые проблемы, возникшие в их доме после реконструкции или во время выполнения работ. Айвар Кальюла проанализировал их один за другим.

«В коридорах стены были разбиты три раза, перерезав внутренний канал для новых электрических кабелей. Каждый раз стену переделывали. Через пару недель все сломалось из-за неправильной прокладки проводов. Стены снова были переделаны. Через пару недель все повторилось».

Кальюла: Так почему же никто не посмотрел, какие провода и как они были проложены. Его название — «крытая работа». Перед закрытием оно должно быть проверено и задокументировано. И документы, подлежащие подписанию, являются трехсторонними.

(Газета о многоквартирном доме добавляет: см. Требования к передаче строительной документации... § 7. Требования к акту выполняемых работ. https://www.riigiteataja.ee/akt/118022020009 )

«По просьбе KredEx девять (!) В доме на 48 квартир разместили камеру. Мы не знаем, где хранится изображение с камер. Если возникнет необходимость что-то идентифицировать, значит, вы не знаете, у кого попросить видеоизображение. Оно засекречено, но кооператив оплачивает эту услугу».

Кальюла: Kredex не может требовать установки камер. Это внутреннее дело ЦК, пожалуйста, обратитесь к руководству КЦ.

«Изначально для чердака был заказан вентилятор неправильных размеров. Был заказан новый, он поместился на чердаке».

Кальюла: Здесь действительно что-то пошло не так с конструкцией суеты и дизайна. Идея создания проекта заключается в том, чтобы сначала опробовать на бумаге, поместится ли вещь во что-то еще. Ведь строителю придется покрыть это за свой счет, если он не сможет потребовать этого от дизайнера. За такую ерунду платить не нужно.

«Радиаторы в квартире были заказаны большего размера, чем оригинальные настенные радиаторы. Были заказаны частично новые радиаторы».

Кальюла: Здесь нельзя винить дизайнера или строителя. Ни один радиатор не спроектирован в соответствии с планом стен. Все же по ваттам и типам. Если все же это оказалось проблемой, то проем следует закрыть.

«Крайний срок строительства — апрель 2024 года. Дом неприемлем, трещины в конструкции мешают повседневной жизни: из вентиляции в квартиры постоянно проникает запах масуда (дизельного топлива), не говоря уже о запахах еды от соседей».

Кальюла: Не все гонорары должны быть выплачены застройщику до подписания исполнительного листа. В крайнем случае, некоторые отсроченные работы можно пропустить (например, зимой нельзя засеять газон), но и в этом случае вам придется оставить некоторые суммы для внесения залога. По завершении строительства должна быть возможность получить разрешение на использование. Это означает, что были проведены все необходимые обследования и передана документация. Здесь вы можете точно узнать, что не так с этой вентиляцией. Всевозможные запахи, исходящие откуда-то, говорят о том, что объемы воздуха в вентиляции не сбалансированы.

«В доме и квартирах установлены противопожарные двери, уровень шума которых составляет 38%. Живите как на ярмарке».

Кальюла: К сожалению, я не знаю, как прокомментировать ситуацию противопожарных и шумозащитных дверей. Насколько мне известно, шумоподавление никоим образом не сертифицировано. По крайней мере, я не знаю их норм. Это должно быть изучено дизайнерами. Но ясно одно: шуму и возгоранию препятствуют одни и те же материалы — прокладки и шерсть. Таким образом, противопожарная дверь также должна иметь довольно хороший шумозащитный барьер и наоборот. Можно ли еще улучшить ситуацию, я не знаю.

«В подвале осталось недостроенное убежище, хотя оно находится внутри проекта».

Кальюла: Судя по всему, деньги закончились, но все изменения в проекте нужно было согласовывать с Kredex. Здесь, конечно, может возникнуть проблема с выплатой субсидий. Конечно, закупки должны быть пересмотрены. Возможно, проект был сдан в эксплуатацию, но строительство было отложено на потом. Так же можно.

«Работают ли солнечные панели, установленные на крыше — мы не знаем».

Кальюла: Вот что известно правлению КС. Вам просто нужно спросить. Если проблем с подключением не возникло, то солнечные панели — простая система и нет особых причин, по которым она не должна работать.

‍