Технический аудит: в большинстве кооперативов ситуация с газовыми установками изменилась к лучшему

Tehnoaudit OÜ — аккредитованный инспекционный орган, основной сферой деятельности которого является аудит и технический осмотр опасного оборудования. Проверяемое оборудование — электрические и газовые установки, лифты, эскалаторы, оборудование, работающее под давлением, грузовые контейнеры ADR.

Tehnohooldus OÜ, дочерняя компания Tehnoaudit OÜ, предлагает электротехнические и газовые работы, что также позволяет предложить клиентам устранение недостатков, обнаруженных в ходе аудитов и проверок.

Tehnoaudit OÜ уже девять лет проводит проверки газовых установок в жилых зданиях. За это время инспекции были проведены примерно в 35 000 квартирах, расположенных примерно в 1800 квартирных товариществах по всей Эстонии. Аско Талу, член правления Tehnoaudit OÜ, сообщил веб-сайту Kortermaja, что периодичность проверок газовых установок в жилых зданиях составляет четыре года.

«Когда в 2016 году мы начали проводить контроль газовых установок в квартирах, это еще не было обязательным. Инспекция газовых установок в квартирах стала обязательной с марта 2017 года, а требования стали еще более точными с 1 ноября 2019 года», — сказал Талу. Газовой установкой считается газопровод, к которому можно подключить газопровод.

Следующее законодательство устанавливает с 1.11.2019 понятие управления газовыми установками в жилых зданиях и необходимые действия:

§1 стр.21. Инспекция газовой установки — это осмотр газовой установки, расположенной в одноместном, двухместном, рядном или многоквартирном доме, компетентным лицом.

§46¹стр.3. При использовании газовой установки осмотр газовой установки компетентным лицом должен проводиться каждые четыре года.

§46¹стр. 4. Осмотр газовой установки включает в себя:

1) проверка соответствия требованиям и функционирования газового оборудования в условиях эксплуатации;

2) проверка соответствия существующей документации;

3) контроль работы системы подачи воздуха и вентиляции помещений оборудования;

4) проверка соответствия трубопроводной системы требованиям;

5) проверка герметичности соединений оборудования;

6) наличие датчика угарного газа и осмотр установки.

§46¹стр.5. Данные о мероприятиях, проведенных в ходе проверки газовой установки, вносятся оператором инспекции в информационную систему Управления по защите прав потребителей и техническому регулированию в течение пяти рабочих дней.

«Часто при планировании проверок газовых установок в кооперативах мы слышим заявления представителей/руководителей кооперативов о том, что в некоторых квартирах газ не используется и нет необходимости проводить там проверки.

Многие квартиры действительно перешли с газовых приборов на электроприборы, но если магистральный газопровод проходит через квартиру или входит в нее, то такие квартиры также подлежат проверке», — пояснил Талу.

Осмотр газовых установок, расположенных в общих помещениях жилых зданий (лестничные клетки, подвалы, котельные), уже давно является обязательным.

За последние несколько лет кооперативы стали лучше осознавать безопасность газовых установок. Тем не менее при общении с представителями кооперативов возникают ситуации, когда контроль желательно осуществлять только на газовых установках, расположенных в общих зонах, а контроль за квартирами оставляется собственникам квартир. Часто необходимо уточнить, что ответственность владельца квартиры, как правило, начинается с запорного устройства, находящегося внутри квартиры, или газового крана. Магистральный газопровод, проходящий через квартиру или входящий в квартиру до запорного устройства внутри квартиры, находится в ведении кооператива.

Во многих кооперативах четырехлетняя периодичность проверок подошла к концу, и в этих квартирах были проведены новые регулярные проверки.

В большинстве кооперативов ситуация изменилась к лучшему по сравнению с предыдущей проверкой. В то же время есть и кооперативы, в которых в течение четырех лет они не очень активно занимались устранением недостатков, выявленных в предыдущем случае.

В 2024 году Tehnoaudit OÜ провело инспекции примерно в 4500 квартирах. Основные недостатки были связаны с газопроводами (около 10% в квартирах):

• Спреи в местах соединения газопровода

• Распыление старых шламовых отложений (штопоры)

• Несоответствие газовых шлангов (водяные шланги)

• Несоответствия запорных устройств (водопроводных кранов)

Недостатки, связанные с вентиляцией и доступом воздуха для горения (около 7% в квартирах):

• На дверце водонагревателя/котельной нет отверстия для подачи воздуха для горения или отверстие имеет недостаточный размер (требуемая площадь не менее 300 см2)

• Вентиляционное отверстие на кухне закрыто

• Отсутствие вентиляции в водонагревателе/котельной

• В водонагревателе/котельной следует устанавливать отдельные выключатели освещения и вентилятор, потому что комбинированное использование опасно из-за образования угарного газа

• Не включайте вытяжку во время работы водонагревателя/бойлера, так как комбинированное использование опасно из-за образования угарного газа

Датчик угарного газа отсутствовал примерно в 5% квартир, где он является обязательным.

Аско Талу отметил, что одним из важных вопросов является крепление точек подключения магистральных газопроводов, особенно в тех квартирах, где использование газа прекращено, газопровод от квартиры до магистрального газопровода демонтирован и закрыт. Можно построить точки подключения магистрального газопровода, где имеются неразъемные соединения или сварные соединения. Если на этом имеется акт выполненных работ, выданный газовой компанией, о том, что выполнено сварочное соединение, то это необходимое доказательство.

Если есть другие стыки (например, гильза, резьба), то места соединения магистрального газопровода закрывать нельзя, либо места соединения, находящиеся в стандартных местах в каждой квартире, должны иметь служебные люки, через которые можно проверить герметичность мест соединения.

Многие владельцы квартир добросовестно купили квартиру, в которой сантехника уже закрыта, и теперь им следует начать разрушать стену, чтобы сделать служебный люк. Несколько кооперативов также обязали владельцев квартир оборудовать такие люки, чтобы обеспечить доступ к магистральным газопроводам, находящимся в ведении кооператива.

«По нашему опыту, ситуация улучшилась в тех кооперативах, где контроль проводится второй раз, т.е. с момента проведения предыдущей проверки прошло четыре года. В то же время должны быть такие кооперативы, в которых проверка до сих пор не проводилась и требования, связанные с проверкой газовых установок, необходимо начать объяснять представителю кооператива. Недостатки, связанные с опрыскиванием, как правило, носят локальный характер и могут быть легко устранены компаниями, выполняющими газовые работы.

Проделывание отверстий для воздуха для горения необходимого размера в дверях и установка датчиков угарного газа также носят локальный характер и легко решаются.

Недостатки, связанные с вентиляцией и удалением дымовых газов, требуют большего внимания, поскольку это обычно связано с системами вентиляции и дымохода по всему дому.

В большинстве старых многоквартирных домов запланирована естественная вентиляция. За последние 30 лет на кухнях стали активно использоваться кухонные вытяжки, которые выводят из равновесия функционирование системы естественной вентиляции даже в тех квартирах, где нет вытяжек.

Это привело к тому, что многие владельцы квартир закрыли вентиляционные отверстия на кухне, чтобы предотвратить появление запахов из соседних квартир из-за избыточного и пониженного давления, создаваемого использованием кухонных вытяжек для вентиляции. Для решения этих проблем кооперативы должны искать комплексные решения, позволяющие улучшить ситуацию по сравнению с существующей.

«Со своей стороны, в течение последних девяти лет мы ежедневно работаем над повышением осведомленности представителей кооперативов о требованиях безопасности газовых установок и обеспечением более безопасной и безопасной среды обитания в многоквартирных домах путем проведения инспекций», — сказал Талу.

‍