Если квартирное товарищество не имеет собственного земельного участка для строительства велосипедного домика, как получить городское разрешение на землепользование?

Городские власти Таллинна и Тарту предоставляют кооперативам возможность бесплатно или на платной арендной основе подавать заявки на получение городской земли, но объекты, подлежащие строительству, должны соответствовать определенным требованиям.

Квартирные товарищества хотят идти в ногу со временем и предлагать своим жильцам максимально комфортную жизнь. Для этого дома будут переведены в более энергоэффективные, а вокруг домов будут построены велосипедные домики, чтобы жильцы могли оставить свои велосипеды рядом с домом. Но что делать, если у кооператива нет достаточного количества земли вокруг дома, чтобы построить там сарай для велосипедов или свалку?

Городские власти Таллина и Тарту заявляют, что это не проблема. Как прокомментировал изданию Kortermajaleel глава Таллиннского городского совета Харди Алликсаар, использование городской земли для строительства велосипедных домиков регулируется процедурой использования городской собственности.

Согласно процедуре, кооператив подает заявку на использование городской земли в районное правительство. К заявке должна быть приложена схема, показывающая размер рулевой рубки и ее расположение в сельской местности города. Окружное правительство должно согласовать проект с Таллиннским городским управлением, Таллиннским управлением окружающей среды и коммунального хозяйства и Таллиннским транспортным управлением, а также обеспечить равное отношение к многоквартирным товариществам, претендующим на использование городской земли, при строительстве велосипедного домика.

Решение об использовании земли принимается городским правительством по предложению окружного правительства. Согласно процедуре, земля предоставляется в пользование многоквартирному товариществу бесплатно. Срок использования — до 15 лет.

Что касается свалок и глубоких резервуаров, то их расположение на территории города должно быть согласовано с окружным правительством. Нет необходимости заключать отдельное соглашение о землепользовании.

Город Таллинн поддерживает строительство велосипедных домиков, а также установку мусорных домов и резервуаров.

Аналогичная ситуация сложилась в Афинах на реке Мать. Юхан Воолайд, специалист экологической службы городского правительства Тарту, и Реет Вярник, старший специалист службы управления, прокомментировали изданию «Многоквартирный дом», что если на территории самого жилого дома нет места для строительства велосипедного домика или мусорного дома, квартирное товарищество может запросить возможность использования городской земли в своих целях.

При желании его следует отправить в Департамент городского имущества Тартуской городской администрации (Reet Värnik,Reet.Varnik@tartu.ee) письменное заявление с планом расположения, в котором указано, по какому адресу предполагается использовать объект недвижимости.

Если в настоящее время город не нуждается в земле для общественных нужд и строительство там велосипедного домика или мусорного дома не ограничено инженерными сетями и т.п., город может сдать землю в аренду многоквартирному товариществу на определенный срок. Архитектурный эскизный проект рулевой рубки/мусоропровода, планируемого к установке в городской местности, должен быть согласован с городским архитектором (Иржи Тинтера,Jiri.Tintera@tartu.ee).

Общие требования к установке рулевой рубки/склада отходов:

1. должно быть установлено, нет ли в земле инженерных сетей или сооружений под предполагаемым местом. Конкретный мусор/домик для велосипедов нельзя устанавливать на инженерных сетях или объектах, но в некоторых случаях установка передвижного мусора/домика для велосипедов разрешается (например, на время строительства или эксплуатации маршрута). В этом случае предлагаемое местоположение должно быть согласовано с владельцем инженерной сети или объекта;

2. мусоровоз должен быть установлен таким образом, чтобы мусоровоз имел беспрепятственный доступ к непосредственной близости от контейнеров. Также необходимо обеспечить размещение колесных контейнеров на жестком основании заподлицо с окружающей средой, чтобы их можно было транспортировать в грузовик. Ширина подъездной дороги должна быть не менее 4 м, а высота над дорогой не менее 6,5 м;

3. домик для велосипедов должен быть расположен рядом с жилым домом и не мешать другому транспортному движению.

В Тарту в 2025 году субсидии на строительство велопарковок, строительство мусорных домов и установку глубоких резервуаров город не будет выделять квартирным товариществам.

‍