Как обеспечить надлежащую и бесперебойную работу квартирного товарищества?

Подавляющее большинство эстонцев живут в многоквартирных домах. Все они знают, что ради более доступного и компактного жилья необходимо пойти на жертвы и сотрудничать с другими людьми. В этом помогает хорошо функционирующее квартирное товарищество.

Вообще говоря, перед многоквартирным домом квартирное товарищество выполняет две задачи и две обязанности. Первая — это содержание и содержание мест общего пользования; вторая — управление сбором платежей из ремонтного фонда, которые будут использованы для проведения необходимых ремонтных работ. Кроме того, квартирное товарищество отвечает за составление бюджета и расчет, согласно которому жильцы регулярно вносят платежи в счет оплаты коммунальных услуг и тому подобного. Также совет отвечает за общее функционирование и безопасность дома.

В квартирном товариществе обычно есть совет директоров, который в большинстве случаев состоит из трех членов, но в соответствии с уставом их может быть больше. Закон о квартирных товариществах также гласит, что в многоквартирном доме нет необходимости иметь совет директоров, если в доме меньше десяти квартир или если у каждого есть один владелец. Кроме того, все владельцы квартир автоматически становятся членами кооператива. Члены кооператива обычно не считаются арендаторами, но владелец квартиры может предоставить им право совместно голосовать и голосовать на собраниях. Это зависит от того, как далеко владелец квартиры живет от дома и насколько ему комфортнее.

Кроме того, жилищная ассоциация является органом, в который жители могут обратиться со своими проблемами. Либо что-то протекает где-то, что-то потеряно, либо происходит ссора с соседями. Чем лучше будет функционировать квартирное товарищество, тем лучше будет дела в многоквартирном доме. Однако если между кооперативом и членами возникнут проблемы, то дела могут оказаться долгим и утомительным процессом, возникнет чувство недоверия и в доме ничего не будет сделано.

Во многих многоквартирных домах за содержание дома отвечает руководство, которое берет на себя ответственность за выставление счетов, внутреннюю и внешнюю уборку, организацию собраний и руководство ими. Это большая работа для одного человека. Этими задачами приходится заниматься ежемесячно, а если добавить к этому еще и проблему решения проблем жильцов дома, то управлять кооперативом будет очень сложно.

Правление квартирного товарищества может нанять управляющего имуществом для оказания помощи совету или предоставить полномочия правления кооператива управляющей компании, которая назначает профессионального управляющего домом кооператива. С управляющим имуществом совет кооператива по контракту договаривается о том, какую работу будет выполнять управляющий, например, он будет отвечать за уборку, ремонтные работы или получать другие расценки. Но если в кооперативе есть выборная управляющая компания, то управляющая компания отвечает за управление всем кооперативом.

Если в кооперативе есть управляющий домом или управляющий недвижимостью, то его труд также должен быть оплачен. Эти специалисты обладают знаниями и навыками, необходимыми для выполнения работы, а жильцы дома знают, к кому обратиться в случае необходимости. Члену совета директоров, который обычно является активным домовладельцем, избранным на эту должность, их может не быть. Особенно если необходимо организовать электромонтажные работы и/или ремонт труб.

Именно оплата менеджеру пугает многих людей и заставляет их отказываться от складских услуг. Житель уже должен оплатить коммунальные услуги, должен помочь погасить кредит, который был взят на улучшение состояния здания, а кроме того, деньги должны быть внесены в ремонтный фонд. Также предусмотрена дополнительная выплата человеку, выполняющему работу, которую другу или «знакомому» обойдется дешевле.

Профессиональный управляющий недвижимостью позаботится о ремонте многоквартирного дома, а вместе с правлением хорошо функционирующего многоквартирного товарищества жизнь жильцов дома станет комфортной, а условия проживания станут современными и качественными. Таким образом, все члены квартирного товарищества должны так или иначе заниматься тем, как функционирует квартирное товарищество, достаточно даже участвовать в собраниях или дискуссиях, где обсуждается будущее здания.

‍